“Vuoi imparare le tecniche per saper stimare gli immobili? Vuoi conoscere i metodi per calcolare la superficie commerciale e quella netta di un immobile? Apprendi i trucchi più diffusi tra gli immobiliaristi!”
Stimare gli Immobili™
Stimare gli Immobili™
Strumenti e Strategie per Stimare gli Immobili
Ebook 235 Pagine+ 2 Software di Gianluca Palocci
Scopri quali sono le fonti dei valori immobiliari e impara a capire gli andamenti del mercato. Scopri come si misurano e si valutano gli immobili per diventare un vero professionista del settore!
Giorno 1: I PROCEDIMENTI DI STIMA
- Come il mercato viene regolato dalla legge della domanda e dell'offerta.
- Che cosa rappresenta il prezzo all'interno del mercato.
- Che cosa esprime l'interesse e come si può presentare.
- Cosa rappresenta il valore di una stima.
- Come avviene la fase preliminare e quali sono le domande da porsi.
- Come puoi essere in grado di monitorare l'andamento del mercato immobiliare.
- Come puoi essere in grado di riconoscere e circoscrivere il mercato.
- Come non farti condizionare da fattori esogeni.
- Cosa c'è alla base di una stima immobiliare.
- Come accedere alle maggiori fonti immobiliari.
- Quali sono gli standard internazionali intesi come linee guida per la stima degli immobili.
- Come calcolare le consistenze degli immobili a destinazione abitativa.
- Come calcolare le consistenze di tutte le tipologie di immobili
- I decreti e le leggi per calcolare la superficie commerciale e utile degli immobili.
- Come si suddividono le pertinenze esclusive.
- Come si può eseguire la stima della superficie di un immobile.
- Come avviene la misura di un immobile con il percorso classico.
- Come avviene la misura di un immobile con il metodo matematico.
- Quale potrebbe essere l'alternativa per il calcolo delle superfici.
- L'importanza di un sopralluogo dell'immobile.
- Quali possono essere le caratteristiche che influenzano il valore di un immobile.
- Come effettuare il calcolo dei singoli coefficienti con il foglio excel in allegato.
- A cosa si riferiscono le caratteristiche di localizzazione.
- A cosa si riferiscono le caratteristiche di posizione.
- Come vengono espresse le caratteristiche produttive.
- Cosa è il reddito lordo annuale di un immobile e come si calcola.
- Le tre tipologie di saggio o tasso: capitalizzazione, rendimento, attualizzazione.
- Come si determina il saggio di capitalizzazione e il saggio di capitalizzazione medio.
- Qual è la formula per applicare il procedimento di capitalizzazione dei redditi.
- Quali sono le tipologie di informazioni da prelevare nell'indagine di mercato.
- Come deve essere impostato un processo estimativo di qualità.
- Che cosa esprime il coefficiente globale per la stima sintetica.
- Cosa bisogna calcolare per effettuare il procedimento di stima.
